민자기숙사의 대학생 주거비 부담에 관한 시뮬레이션 연구: 수도권 사립대학 민자기숙사(BTO) 사업을 중심으로 = A Study on the housing cost burden of university students using the operation simulation of private dormitory
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2017
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Korean
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학술저널
수록면
215-234(20쪽)
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민자기숙사는 재정 한계로 기숙사 건립이 어려운 사립대학의 기숙사 건립을 유도하여 부족한 기숙사 확충과 대학생 주거 안정에 기여하였음에도 높은 기숙사비로 대학생과 학부모의 경제적 부담 가중은 사회적 논쟁을 야기하고 있다.
본 연구는 민간자본과 공공기금을 유치하여 건립·운영하고 있는 수도권 사립대학 민자방식(BTO) 기숙사를 4가지 유형으로 나누어 28개 기숙사에 대한 전수 운영 현황을 집계·분석하였으며, 그 결과를 반영한 사례 분석대상 기숙사을 선정하여 30년간 운영 시뮬레이션 결과를 3개 영역 17개 분석 지표를 활용하여 대학생 주거비부담 현황을 실증분석하고 시사점을 제시하였다.
연구의 결과 기숙사비는 민자기숙사 583천원, 에듀21 민자기숙사 499천원, 행복연합기숙사 341천원, 행복공공기숙사 322천원 순이었다. 사생실 면적당(m<sup>2</sup>) 주거비는 55천원~30.4천원으로 대학가의 유사 주거시설인 원룸, 고시원, 공동주택(APT)의 30천원~22.9천원보다 높아 입사생의 주거비 부담이 매우 크다. 기숙사 운영차액의 입주생 1인당 금액이 매월 민자기숙사 115천원, 에듀21 민자기숙사 185천원, 행복공공기숙사 65천원, 행복연합기숙사 45천원으로 불필요한 주거비를 부담하고 있다. 이와같이 민자방식 기숙사, 특히 민자기숙사의 주거비 부담이 큰 것은 부대시설 과다설치와 높은 조달 금리에 따른 원리금 상환 부담 증가, 운영 기간의 단기성, 수익 중심의 사업 운영, 원리금 균등 상환 방식, 낮은 MRG 책정 등이 원인이었다.
Although the private dormitory has contributed to the expansion of dormitories and the stability of university students` housing by inducing private dormitories that are difficult to establish dormitories due to financial constraints, the economic burden of university students and parents due to high dormitory expenses causes social controversy. In this study, we divided and analyzed BTO dormitories of private universities in the Seoul Metropolitan Area, which attracted and operated private capital and public funds. The results of the simulation for 30 years were analyzed by using the analysis index of 17 areas in 3 areas. As a result of the study, the dormitory fees were 583,000 won for private dormitory, 499,000 won for Edu 21 private dormitory, 341,000 won for happy union dormitory, and 322,000 won for happy public dormitory. (㎡) The living expenses are 55,000 won ~ 30,400 won, which is higher than the 30,000 ~ 22,900 won for the one-room, the study room and the apartment house(APT), which are similar residential facilities of the university. The amount of living expenses per dormitory per month is paid by the private dormitory 115,000 won, Edu 21 private dormitory 185,000 won, happy public dormitory 65,000 won, and happy union dormitory 45,000 won. In this way, the large burden of dwelling costs for private method dormitories, especially private dormitories, is due to over-installation of facilities and increase in the repayment burden due to high funding rates, short-term operation period, profit-oriented business operation, It was the cause.
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