지식산업센터의 자본초과수익률 영향요인에 관한 연구
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2023
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-주제어
KDC
300
자료형태
학술저널
수록면
1-7(7쪽)
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본 연구는 지식산업센터의 자본수익률에 영향을 미치는 영향 요인을 탐색하고, 실증적으로 분석하여 합리적인 의사결정을 돕는 기초자료를 제공하는데 목적이 있다.
지식산업센터는 아파트형공장으로 시작되어 2000년대에는 본격적으로 보급되었다. 2010년 이후 산업과 업무, 상업의 주요기능을 융ㆍ복합화할 수 있는 도시 내 거점시설로 자리매김하며 새로운 부동산 시장에서 주목 받게 되었다. 특히 2017년 전후 아파트에 대한 각종 규제가 강화되면서 아파트에 대한 투자가 제약을 받게 되면서 산업적 수요의 한계에서 벗어나 일반 투자수요까지 유입되는 경향을 보이고 있다. 이에 자본수익률에 영향을 주는 특성요인을 탐색하고자 하였다. 2017년부터 2022년까지의 6년간의 실거래데이터 2,199건을 이용하여 자본수익률에 영향을 미치는 건물, 호실, 입지, 거시, 지역, 시점특성별 변수들에 대한 영향력을 다중회귀분석을 통해 살펴보았다. 기존 가격결정요인의 연구에서 분석되었던 변수 이외에 본 연구에서는 지원시설 면적비율이나 아파트매매가격지수 등을 점검하였다. 그 결과 최근 지원시설은 그 중요성이 증대되고 있는 만큼 자본수익률에 긍정적인 역할을 하는 것을 밝혔으며, 수도권 아파트매매가격지수는 역으로 반응하는 것을 확인하여 아파트의 대체 투자 부동산으로 자리매김하고 있는 것을 확인할 수 있었다.
본 연구는 지금까지 거의 논의된 적이 없는 지식산업센터의 자본수익률에 영향을 주는 요인들을 실증적으로 분석함으로써 이에 대한 심층적인 이해를 제공하는 연구로 의의가 있으며, 지식산업센터의 공급자 및 사용자, 투자자 등 관계자에게 지식산업센터를 선택하는 새로운 기준을 제시하고 자본초과수익률에 대한 이해의 폭을 확장하였다는 점에서 연구자에게도 학술적. 실무적 기여를 할 수 있을 것이라 기대한다.
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