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소유자특성 및 갈등요인에 따른 뉴타운재개발사업 찬·반에 관한 연구 -서울시 노량진뉴타운사업 1구역을 중심으로- = A Study on the Pros and Cons of New Town Redevelopment Projects Based on Owner Characteristics and Conflict Factors -Focusing on Noryangjin New Town Project Area 1st District in Seoul-
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2020
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학술저널
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581-595(15쪽)
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2
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뉴타운재개발사업의 장기화를 초래하는 요인인 조합설립 기간단축을 위해 이해당사자 간의 갈등해소가 필요하다. 본 연구 목적은 뉴타운재개발사업의 토지 등 소유자들의 특성과 갈등요인을 로지스틱회귀분석으로 분석하여 갈등해소 및 조합만족도를 제고하는 방안을 고안함에 있다. 분석대상지는 노량진뉴타운재개발사업 지역 중 개발면적과 토지 등 소유자가 가장 큰 1구역을 연구대상지로 선정하여 토지 등 소유자 200명을 대상으로 설문지법을 활용하여 자료를 수집하였다. 분석결과, 200만 원 미만 소득자, 비 근로자, 추가 금액 분담자, 비주거용 소유자, 경과년 수 30년 이상인 자, 뉴타운 추진 전 부동산매입자 등이 재개발 반대 확률이 높은 것으로 나타났다. 조합 만족도는 조합에 대한 신뢰성이 낮을수록 재개발을 반대할 확률이 높으며 재개발사업 찬성집단의 조합만족도는 반대하는 집단보다 높은 것으로 나타났다. 분석결과를 토대로 갈등해소 및 조합만족도를 제고하는 방안을 제시하였다. 본 연구는 개인정보에 대한 자료수집의 한계로 노량진뉴타운사업 1구역만을 대상으로 분석하였다. 따라서 그 결과를 보편화하기에는 한계가 있다. 향후 연구결과의 객관성과 신뢰도를 높이기 위해 대상 선정지를 전 노량진뉴타운지역을 대상으로 하는 연구를 기대한다.
더보기In order to shorten the period of union establishment, which is a factor that causes the prolonged development of the New Town development project, it is necessary to resolve the conflict between stakeholders including landowners. The purpose of this study is to analyze the characteristics and conflict factors of landowners in the New Town Redevelopment Project through logistic regression to devise ways to resolve conflicts and enhance union satisfaction. The analysis target area is Noryangjin New Town Redevelopment Area 1st District, which collected data using a questionnaire method for 200 owners including land. According to the analysis, the income of less than 2 million won, non-workers, a person who shares an additional amount, users of non-residential purposes, a person who has more than 30 years of elapsed housing, Real estate buyer before new town project has a high probability of opposing redevelopment. The union satisfaction showed that the lower the reliability of the combination, the more likely it is to oppose the redevelopment, and the union satisfaction of the group in favor of the redevelopment project was higher than that of the group opposing the redevelopment project. This study is limited in collecting data on personal information, and it is analyzed only in Noryangjin New Town Project 1 area, so it is limited to generalize the results. In order to increase the objectivity and reliability of the results of the study, it is expected that the study will be conducted on the Noryangjin New Town area.
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