서울시 코하우징의 거주자 만족도와 지역공동체의 관계 = Satisfaction of residents living and their relationship with local communities in cohousing of Seoul

국문 초록 (Abstract)

이 연구는 과거 공급자 중심의 주택정책과 경제성·효율성을 중시한 아파트 중심의 획일적인 주택공급으로 인해 초래된 저층주거지의 커뮤니티 해체와 주거유형 다양성 상실의 문제를 해소하기 위한 대안으로 코하우징에 주목하였다.
코하우징은 이웃과의 상호작용으로 주거 공동체 내부의 결속을 강화시키고 공동체 의식을 향상시키는 새로운 주거유형으로 주거지내 공동체 회복과 다양화되는 주택수요에 대응할 수 있는 새로운 주거대안으로 인식되고 있으며, 서울시에서도 이러한 측면을 고려하여 코하우징 확산 정책을 추진 중에 있다.
그러나 코하우징은 이웃과 함께하는 생활을 희망하는 주거수요가 반영된 수요자 중심의 주택으로 기존의 주택과는 차별화되는 새로운 유형의 주택에 해당되므로 코하우징 확산을 위해서는 실제 도입된 코하우징을 대상으로 기존의 주택과 어떤 차이가 있는 지 확인하는 과정이 선행되어야 한다. 또한 코하우징을 통한 주거지내 해체된 공동체 회복의 가능성을 확인하기 위해서는 단위 주택뿐만 아니라 코하우징이 속한 지역공동체와의 관계에 대한 연구도 필요하다. 그러나 지금까지의 코하우징 관련 연구는 건축계획 기법과 계획안 연구, 도입 가능성 연구, 코하우징 거주의사와 선호도 연구 등 건축학·주거학적 측면의 연구가 주로 진행되었으며, 국내에 도입된 코하우징의 실제 거주자를 대상으로 한 연구나 코하우징과 지역공동체와의 관계를 분석하는 등의 도시계획적 측면에서 접근한 연구는 미흡한 상태이다.
따라서 이 연구는 수요자 중심의 주택으로 새롭게 등장한 코하우징의 실제 거주자를 대상으로 주거선택과 만족도를 분석하여 공급자 중심의 기존 주택과 어떤 차이가 있는지 확인하고, 코하우징과 지역공동체와의 관계를 분석하여 지역공동체와의 관계를 통해 형성되는 공동체 의식이 거주자의 만족도에 어떤 영향을 주는지 확인함으로써 코하우징을 활용한 커뮤니티 기반 저층 주거지 재생의 정책적 시사점을 제시하는데 목적을 두었다.
이 연구는 크게 코하우징의 특성 분석, 코하우징 거주자의 주거선택과 만족도 분석, 코하우징과 지역공동체와의 관계 분석으로 구분되며, 정량적 연구와 정성적 연구를 병행하였다. 먼저 설문조사와 인터뷰를 통해 코하우징의 특성을 분석하였다. 그리고 설문조사를 통해 코하우징 거주자의 주거선택과 만족도 분석을 하였다. 이중 주거선택 중요도 분석은 AHP(Analytic Hierarchy Process) 분석을 활용하였으며, 주거만족도 영향요인 분석은 다중회귀분석(Multi Regression Analysis)을 활용하였다. 또한 심층인터뷰를 통해 코하우징과 지역공동체와의 관계를 확인한 후 이론에 근거해 주거만족도와 지역공동체와의 관계를 분석하였다.
연구를 통해 확인된 주요 결과를 요약하면 다음과 같다.
먼저 코하우징 거주자의 주거선택 중요도 및 만족도 영향요인 분석결과 는 첫째, 코하우징 거주자는 주거선택 시 근린환경 요인, 이웃생활 요인, 주택의 물리적여건 요인, 사생활요인, 접근성 요인, 경제성 요인 순으로 고려하고 있는 것으로 나타나, 공급자 중심의 기존주택 거주자에 비해 이웃생활요인과 사생활요인이 코하우징 거주자의 주거선택에 중요한 영향을 미치고 있음을 확인하였다.
둘째, 코하우징 거주자의 주거만족도는 평균 79.06점으로 비교적 높게 나타났으며, 근린환경, 이웃생활, 사생활, 주택의 물리적 여건, 접근성, 경제성 순으로 만족하는 것으로 나타났다.
또한 코하우징 거주자의 주거만족도에는 이웃생활 만족도와 주택의 물리적 여건 만족도가 정(+)의 영향을 미치는 것으로 나타났으며, 이웃생활 만족도가 전반적인 주거만족도에 가장 큰 영향을 미치는 것을 나타나 기존주택 거주자의 만족도에 미치는 영향요인과 차이가 있음을 확인하였다.
코하우징의 거주자 만족도와 지역공동체와의 관계 분석결과는 첫째, 코하우징 거주자들은 기존의 일반주택 거주자와 다르게 내부 거주자들과 함께하는 활동뿐만 아니라 지역주민과 함께하는 활동을 활발하게 하고 있는 것으로 나타나, 코하우징 거주자의 주거만족도에는 주택 내부 거주자와의 이웃생활뿐만 아니라 지역주민과의 이웃생활이 영향을 미치고 있음을 확인하였다. 또한 공동 활동 정도는 코하우징이 속한 지역공동체의 특성에 따라 차이가 있고, 마을에 있는 기존의 공동체 시설이 촉매 역할을 하고 있음을 확인하였다.
둘째, 코하우징의 공동이용시설은 거주자들의 활동을 위한 공간뿐만 아니라 지역주민들과 함께하는 다양한 활동을 위한 공간으로 이용되어 거주자의 만족도를 증가시키는 역할을 하고 있음을 확인하였으며, 공동이용시설이 코하우징 거주자와 지역주민의 공동 활동을 돕는 촉매 역할을 하고 있음을 확인하였다. 또한 거주자의 공동이용시설 개방 의사를 통해 코하우징의 공동이용시설이 지역주민의 활동공간으로 확대될 수 있는 잠재력을 확인하였다.
셋째, 코하우징에서의 공동 활동과 공동이용시설 이용을 통한 이웃생활이 이웃 간의 상호작용을 촉진하고 공동체 의식을 향상시켜 코하우징 거주자의 만족도에 가장 큰 영향을 미치고 있음을 확인하였으며, 코하우징이 지역공동체 활성화에 긍정적인 영향을 미치고 있음을 확인하였다.
연구결과에서 확인하였듯이 코하우징은 주거만족도가 높고, 코하우징에서의 이웃생활이 지역주민의 상호작용을 촉진하여 지역공동체 활성화에 촉매 역할을 하고 있으므로 커뮤니티기반 저층 주거지재생을 위한 대안의 하나로 코하우징 확산정책을 추진할 필요가 있으며, 공공지원은 마을공동체 기반시설이 구축된 지역을 우선적으로 검토할 필요가 있다. 또한 코하우징의 공동이용시설이 지역주민과의 다양한 활동 공간으로 이용되고, 거주자에 의해 유지·관리되고 있는 장점을 고려하여 주거환경관리사업의 공동이용시설 대안으로 코하우징 활용을 검토할 필요가 있다. 그리고 코하우징 확산을 위한 정책 수립 시에는 코하우징을 기존의 주택유형과 구분되는 독립적인 유형의 주택으로 분류하지 않고 다세대주택, 연립주택, 아파트 등의 다양한 유형의 주택에 코하우징의 개념이 적용될 수 있도록 할 필요가 있다.

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

This study focused on Cohousing as an alternative to resolve the problems such as community disorganization, diversity extinction in low - rise residential areas caused by the Uniform housing supply centered on apartments focused on supplier-oriented housing policy and economics and efficiency.
Cohousing is perceived as a new alternative that strengthens the unity inside the community and enhances the sense of community by Interaction with neighbors. In the Seoul metropolitan government is also considering the Co-housing diffusion policy.
Cohousing is a new type of housing reflected change in demand about communal living. For the proliferation of this policy, it should be preceded by the process of verifying the differences between Cohousing and existing housing. And also it should be considered not only the Cohousing’s relationship in house unit but also local community. But Previous studies have centered mainly on architectural planning and design, feasibility, preference etc. No research has been made about residents living in Cohousing and Cohousing’s relationship with local community in terms of urban planning.
Thus, the study analyzes the residential choices and satisfaction of Cohousing which is newly identified as Consumer-directed housing. This analysis ensures the differences between Cohousing and the existing housing. And the study analyzes the Cohousing’s relationship with local community and ensures that the sense of community affects the satisfaction of the residents. Through these analyses, it aims to suggest policy implications for community-based regeneration in low-rise residential area.
The study consists of Cohousing characteristics analysis, residential choices and satisfaction analysis and Cohousing’s relationship analysis with local community. Quantitative and qualitative research were conducted for these analyses. First, the characteristics of the Cohousing were analyzed through questionnaires and interviews. AHP (Analytic Hierarchy Process) analysis was used for the analysis of the importance of housing choice, and Multi - regression analysis was used to analyze the factors affecting housing satisfaction. Second, in - depth interviews were conducted to confirm the relationship between co - housings and local communities, and the relationship between residential satisfaction and local communities was analyzed based on the theory.
The following summarizes the key findings of the study.
First, the analysis of factors influencing the importance of housing choice and satisfaction of residents of Cohousing, Cohousing residents consider the factors in the following order; Neighborhood Environment, Life with Neighborhood, House’s Physical Condition, Private life, Accessibility, Economic. It appears that Life with Neighborhood factor and Private Life factor have an important impact to the residential choices in Cohousing.
As a result of residents’ satisfaction analysis, the average was relatively high with an average of 79.06 points and residents are satisfied in the following order; Neighborhood Environment, Life with Neighborhood, Private life, House’s Physical Condition, Accessibility, and Economic. Neighborhood Environment factor and House’s Physical Condition factor had a positive effects on residents’ satisfaction. And Life with Neighborhood had the greatest impact on the overall residential satisfaction, it confirmed that there is a difference in the factors influencing the residential satisfaction of existing housing.
As a result of Cohousing’s relationship analysis with local community, residential satisfaction is not only affected by the life with residents of Cohousing but also life with local community. And shared activities depend on the characteristics of the community, and were activated through existing community facilities in the village.
Shared Facilities of Cohousing play the role in increasing the level of satisfaction among the residents. And Residents intend to open up the shared facilities to the local community so that can be shared in the neighborhood.
Shared activities and facilities of Cohousing had the greatest impact on the satisfaction of the residents because those promote interaction between neighbors and enhance community consciousness.
As stated in the research results, Cohousing is promoting the local community, it is necessary to pursue community-based regeneration in low-rise residential area. Public support needs to prioritize areas where community infrastructure are already built up. And also Shared facilities of Cohousing is need to be reviewed as alternatives to Shared facilities of Residential Environment Management Projects, considering that this facilities are used for various purposes and maintained by residents. Instead of classifying the independent type of housing separated by existing types of housing, it needs to be applied to various types of housing such as multiplex houses, apartments and so on.

목차 (Table of Contents)

• 제1장 서론 1
• 제1절 연구 배경과 목적 1
• 제2절 연구의 범위와 방법 4
• 1. 연구의 범위와 내용 4
• 2. 연구의 방법과 흐름 5
• 제3절 용어 정의 8
• 제2장 이론적 배경 9
• 제1절 이론고찰 9
• 1. 수요자 중심의 주택정책 패러다임 변화 9
• 2. 코하우징의 개념과 역사 13
• 3. 코하우징 거주자의 공동체 의식 27
• 4. 주거만족과 선택이론 32
• 제2절 선행연구 검토 41
• 1. 코하우징에 관한 연구 41
• 2. 주거선택에 관한 연구 47
• 3. 공동체에 관한 연구 50
• 제3장 분석의 틀과 코하우징의 특성분석 52
• 제1절 분석의 틀 52
• 1. 분석의 관점 52
• 2. 분석의 틀 설정 52
• 제2절 코하우징의 공간적 특성 59
• 1. 공급메카니즘 59
• 2. 입지특성 67
• 3. 건축적 특성 75
• 제3절 코하우징의 거주자 특성 78
• 1. 인구·사회학적 특성 78
• 2. 거주자의 코하우징 선택과 거주 특성 81
• 3. 거주자 참여 특성 89
• 제4절 소결 95
• 제4장 코하우징 거주자의 주거선택과 만족도 98
• 제1절 주거선택 중요도 분석 98
• 1. 주거선택 변수설정 99
• 2. 주거선택 중요도 분석 102
• 제2절 주거만족도 영향요인 분석 106
• 1. 주거만족도 변수 설정 106
• 2. 주거만족도 영향요인 분석 109
• 제3절 소결 116
• 제5장 코하우징 거주자와 지역공동체의 관계 118
• 제1절 지역공동체와의 관계분석 118
• 1. 분석요소 설정 118
• 2. 이웃과 함께하는 공동 활동 분석 122
• 3. 공동이용시설 이용 131
• 제2절 주거만족도와 지역공동체와의 관계 143
• 제3절 소결 145
• 제6장 결론과 시사점 147
• 제1절 연구결과 147
• 제2절 정책적 시사점 149
• ▣ 참고문헌 151
• ▣ 부록 160
• ▣ ABSTRACT 165
• ▣ 감사의 글 169

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• 100 최열, "“공동주택 단지설계요소 및 거주자특성이 공동체의식에 미 치는 영향에 관한 분석”", 대한건축학회, 대한건축학회 논문집 계획계 제23권 제5호, pp.83-90, 2007
• 101 안하나, "“지속가능한 커뮤니티 관점으로 본 코하우징의 계획특성 및 개선방안에 관한 연구”", 중앙대학교 건설대학원 석사학위논문, 2013
• 102 권치흥, Kwon, Chi-Hung, Park, Eun-Kyu, Park, Kun-Sok, Nam, Won-Seok, 박은규, 남원석, 박근석, "Social-Mix단지에서의 입주자 참여 및 갈등이 주거만족에 미치는 영향에 대한 탐색적 연구", 한국토지주택공사 토지주택연구원, LHI Journal 제2권 제3호, pp.239-247, 2011
• 103 최정신, "“성공적인 공동체 운영을 위한 지침: 덴마크와 스웨덴의 코 하우징 사례를 중심으로”", 대한건축학회, 대한건축학회 건축 제60권 제6호, pp.38-47, 2016
• 104 최은진, "“사회적 자본으로서 사회적 네트워크(network)의 실태 및 주거 공동체 활성화 방안 연구”", 중앙대학교 대학원 석사학위논문, 2010
• 105 박희봉, 이희창, "“삶의 만족에 미치는 영향 요인 비교 분석: 경제 사회학적 요인인가? 사회자본 요인인가?”", 한국행정논집, 제17권 3호, pp.709-729, 2005
• 106 곽승준, "“퍼지다기준 의사결정법을 이용한 천안시 주택수요자의 주거 입지조건 선택에 대한 연구”", 한국지역학회, 지역연구 제27권 제1호, pp.69-82, 2011
• 107 최선영, "“도시형 생활주택 거주자의 주거선택 중요도와 인지가치의 차이가 주거만족도에 미치는 영향”", 한양대학교 대학원 석사학위논문, 2014