대학가 인근 청년밀집지역의 근린주거환경 특성에 따른 만족도 : 서울시 동대문구를 중심으로 = The satisfaction with the characteristics of youth-centric neighborhood : focusing on universities and neighboring areas in Dongdaemun-gu, Seoul :
본 연구는 청년이 새로운 주거취약계층으로 대두되면서 주택성능 개선, 주거비 지원 등 개별주거 차원에서의 정책적 논의가 지속되고 있으나, 근린주거환경 차원의 고려는 여전히 부족하다는 인식에서 출발했다. 특히, 청년들이 자신의 동네를 어떻게 인지하고 평가하는지를 파악하는 것은 청년가구가 겪고 있는 실질적인 문제들을 규정하고 개선하기 위한 정책 및 사업 수행에 있어서 반드시 수반되어야 하는 과정이라 할 수 있다.
따라서 본 연구의 목적은 청년세대의 근린주거환경에 대한 인식이 어떠한지 살펴보고, 대학가의 근린주거환경 특성에 따라 주거환경만족도에 어떤 차이가 발생하는지 실증적으로 밝혀냄으로써 향후 실효성 있는 사업수행을 위한 시사점을 제공하는 것이다.
이를 위해 본 연구는 서울시 내에서 청년가구의 비율이 높은 행정동을 포함하고 3개의 대학이 인접해 있는 동대문구를 공간적 범위로 설정하였다. 경희대학교, 서울시립대학교, 한국외국어대학교 등 3개 대학의 인근 저층노후주거지역에 청년들이 밀집해 거주하고 있으며, 서로 인접하여 유사한 근린환경을 공유하고 있으면서도, 대학 내 시설, 대학-주거지의 물리적 관계, 대학가 형성 정도 등 특성에 따라 차별성을 가지므로 비교분석하기에 용이한 연구대상이라 할 수 있다.
이에 본 연구는 근린주거환경의 특성을 나타내는 6개 지표 즉 안전성, 보건성, 편리성, 쾌적성, 독립성, 청년친화성 지표를 기준으로 각 지표별 특성을 평가할 수 있는 요인을 도출한 뒤, 연구 대상지 내 거주 청년들의 근린주거환경에 대한 종합만족도와 지표별 인지도, 평가요인별 만족도간 관계를 ANOVA분석과 다중회귀분석을 통해 살펴보았다.
연구 결과, 청년들은 치안상태가 좋고, 청결하며, 독립생활을 하기에 용이하고, 주거기능 보완을 위한 공유시설·서비스가 활성화된 동네일수록 근린주거환경에 대하여 만족하는 것으로 나타났다. 또한 3개 대학 중 서울시립대 인근지역에서 치안상태, 대학가(상업가로), 공유문화에 대한 만족도가 상대적으로 낮은 것으로 나타났다. 다만 거주지 집단 간 종합만족도 영향요인의 차이는 나타나지 않았음을 볼 때, 연구대상지의 근린주거환경 특성에 따라 몇몇 평가요인에 대한 만족도 차이는 있으나, 종합만족도에 대한 영향요인에는 차이가 두드러지지 않음을 알 수 있었다.
본 논문의 결과는 주거취약계층인 청년들의 삶의 질을 높이기 위하여 근린주거환경의 개선이 이루어져야 하며, 개선의 방향은 휴식, 여가, 친교 등과 같이 주거기능을 일부 대체할 수 있는 공간·서비스의 제공을 중심으로 이뤄져야 함을 시사하고 있다.
향후 후속연구에서는 서울시 전체 지역 차원에서의 청년밀집지역에 대한 비교연구가 수행되어야 할 것이며, 각 근린주거환경 특성을 고려함에 있어서 경제적인 측면을 함께 다루어야 할 것이다.
The purpose of this research is to find out the characteristics of youth-centric neighborhood neighboring universities in Dongdaemun-gu and to verify the differences in the residential satisfaction in youth household according to the differences of neighborhood environment.
The result indicates that factors such as public security, sanitation, convenience, and revitalization of shared culture have positive influence to the satisfaction amongst the youth residents. In addition, compared with the neighborhood areas neighboring Kyung Hee University and Hankuk University of Foreign Studies, the neighborhood neighboring University of Seoul showed relatively low satisfaction ratio in terms of public security, commercial street neighboring university, and shared culture. This result corresponds to the differences in the residential satisfaction in youth household according to the differences of neighborhood environment.
The result of this study implies that to enhance the quality of life in youth residents, whose considered vulnerable in terms of residency, requires the improvement of the environment in youth-centric neighborhood and its direction must focus on the supply of spaces and services in neighborhood for personal relaxation, leisure and fellowship.
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