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부동산 감정평가론 = Real estate appraisal
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저자
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발행사항
파주 : 형설출판사, 2020
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발행연도
2020
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작성언어
한국어
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주제어
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KDC
321.32 판사항(6)
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DDC
333.332 판사항(23)
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ISBN
9788947285056 93320: ₩29000
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자료형태
일반단행본
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발행국(도시)
경기도
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서명/저자사항
부동산 감정평가론 = Real estate appraisal / 권호근, 임윤수, 최승영 공저
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형태사항
481 p. : 도표 ; 26 cm
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일반주기명
권말부록: 부동산 가격공시에 관한 법률 ; 감정평가 및 감정평가사에 관한 법률 ; 감정평가에 관한 규칙
참고문헌과 색인 수록 -
소장기관
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- 목차
- 제1편 감정평가의 기초이론
- 제1장 부동산 감정평가의 개요 = 20
- 제1절 감정평가의 개념 = 20
- 제2절 감정평가제도의 역사와 현황 = 25
- 제3절 감정평가의 필요성 = 29
- 제4절 감정평가의 기능 = 30
- 제5절 감정평가의 분류 = 31
- 제6절 감정평가의 원칙 = 39
- 제7절 감정평가의 사회성과 공공성 = 41
- 제8절 감정평가에 있어서의 책임과 윤리 = 42
- 제2장 지대와 지가이론 및 도시성장 구조이론 = 46
- 제1절 지대이론의 개요 = 46
- 제2절 농경지 지대이론 = 48
- 제3절 마샬의 지대이론과 고전학파 이론과의 비교 = 52
- 제4절 도시토지의 지가이론 = 57
- 제5절 도시성장의 구조이론 = 63
- 제6절 지대 및 지가이론과 감정평가 = 70
- 제3장 부동산가치와 가격이론 = 75
- 제1절 경제적 개념의 가격과 가치이론 = 75
- 제2절 부동산의 가격과 가치이론 = 82
- 제3절 부동산가격의 특징과 기능 = 86
- 제4절 부동산가격의 이중성과 다원론 = 88
- 제5절 시장가치의 개념과 기타 부동산가격이나 가치와의 관계 = 91
- 제4장 부동산가격의 발생요인과 형성요인 = 98
- 제1절 개요 = 98
- 제2절 부동산가격의 발생요인 = 99
- 제3절 부동산가격의 형성요인 = 103
- 제4절 부동산가격의 형성과정 = 109
- 제5장 부동산가격의 제(諸)원칙 = 113
- 제1절 개요 = 113
- 제2절 최유효이용의 개념과 분석 = 117
- 제3절 최유효이용의 원칙 = 133
- 제4절 기초가 되는 원칙 = 139
- 제5절 내부측면의 원칙 = 142
- 제6절 외부측면의 원칙 = 150
- 제7절 기타 관련 가격원칙 = 154
- 제6장 지역분석 및 개별분석 = 163
- 제1절 지역분석 = 163
- 제2절 지역분석의 대상지역 = 169
- 제3절 개별분석 = 179
- 제4절 시장분석과 입지분석 = 187
- 제2편 감정평가 3방식
- 제7장 감정평가 3방식의 개요 = 198
- 제1절 감정평가이론의 발달과정 = 198
- 제2절 부동산가치의 3면성과 감정평가 3방식 = 206
- 제3절 감정평가 3방식의 병용 = 211
- 제4절 시산가액의 조정 = 215
- 제8장 비교방식 = 220
- 제1절 거래사례비교법의 개요 = 221
- 제2절 거래사례비교법의 적용 = 224
- 제3절 배분법 = 246
- 제4절 임대사례비교법 = 248
- 제9장 원가방식 = 254
- 제1절 원가법의 개요 = 255
- 제2절 재조달원가 = 258
- 제3절 감가수정 = 264
- 제4절 감가수정방법 = 270
- 제5절 적산법 = 286
- 제10장 수익방식 = 292
- 제1절 수익환원법의 개요 = 293
- 제2절 순수익 = 295
- 제3절 환원율과 할인율 = 305
- 제4절 환원방법 = 317
- 제5절 수익분석법 = 336
- 제11장 기타 감정평가방식 = 341
- 제1절 노선가식 평가법 = 342
- 제2절 총임료 승수법과 총소득 승수법 = 346
- 제3절 다중회귀분석법 = 350
- 제4절 헤도닉 가격모형 = 357
- 제3편 감정평가 활동
- 제12장 감정평가절차 및 보고서 = 362
- 제1절 감정평가절차 = 362
- 제2절 감정평가 보고서 = 373
- 제13장 목적별 평가 = 376
- 제1절 담보평가 = 376
- 제2절 경매평가 = 379
- 제3절 소송평가 = 380
- 제14장 물건별 평가 = 382
- 제1절 물건별 평가방법 = 382
- 제2절 토지 = 385
- 제3절 건물 = 394
- 제4절 토지와 건물의 일괄감정평가 = 396
- 제5절 산림 및 입목ㆍ과수원ㆍ염전 등의 평가 = 396
- 제6절 공장재단 및 기계기구류 = 400
- 제7절 의제부동산 및 동산 등 = 403
- 제8절 임대료 및 권리금 = 407
- 제9절 구분소유권, 구분지상권ㆍ공중권 = 411
- 제10절 광산 및 광업권ㆍ어장 및 어업권 = 415
- 제11절 유가증권ㆍ무형자산ㆍ기업가치ㆍ리츠의 평가 = 417
- 부록 = 426
- 부동산 가격공시에 관한 법률 = 428
- 감정평가 및 감정평가사에 관한 법률 = 440
- 감정평가에 관한 규칙 = 462
온라인 도서 정보
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책소개
자료제공 : 
부동산 감정평가론
『부동산 감정평가론』은 크게 3편으로 구성되어 있다. 제1편은 감정평가의 기초이론으로 감정평가의 개념, 부동산의 가격과 가치이론, 지대와 지가이론 등 감정평가에 관한 기초이론과 감정평가 3방식을 전개하기 위한 관련 지식을 함양하는 내용으로 되어 있다. 제2편은 감정평가 방식에 관한 내용으로 비교방식, 원가방식, 수익방식 등을 기준으로 이에 관한 법적 규정들과 각 방식들에 대한 개념들과 내용들을 중심으로 구성되었다. 이외에 기타 감정평가 방식들인 노선가식 평가방법, 중회귀분석법 등에 대해서도 서술하였다. 제3편은 감정평가활동으로 감정평가의 절차 및 감정평가서의 내용 그리고 목적별 감정평가와 물건별 감정평가에 대한 내용이 담겨 있다.
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부칙
이 약관은 2000년 6월 1일부터 시행합니다. -
부칙(개정 2005. 5. 31)
이 약관은 2005년 5월 31일부터 시행합니다. -
부칙(개정 2010. 1. 1)
이 약관은 2010년 1월 1일부터 시행합니다. -
부칙(개정 2010. 4 1)
이 약관은 2010년 4월 1일부터 시행합니다. -
부칙(개정 2017. 1 1)
이 약관은 2017년 1월 1일부터 시행합니다.
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주요 개인정보 처리 표시(라벨링)
목 차
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제1조(개인정보의 처리 목적)
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제2조(개인정보의 처리 및 보유 기간)
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제3조(처리하는 개인정보의 항목)
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제4조(개인정보파일 등록 현황)
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제5조(개인정보의 제3자 제공)
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제6조(개인정보 처리업무의 위탁)
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제7조(개인정보의 파기 절차 및 방법)
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제8조(정보주체와 법정대리인의 권리·의무 및 그 행사 방법)
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제9조(개인정보의 안전성 확보조치)
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제10조(개인정보 자동 수집 장치의 설치·운영 및 거부)
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제11조(개인정보 보호책임자)
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제12조(개인정보의 열람청구를 접수·처리하는 부서)
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제13조(정보주체의 권익침해에 대한 구제방법)
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제14조(추가적 이용·제공 판단기준)
-
제15조(개인정보 처리방침의 변경)
-
제1조(개인정보의 처리 목적)
- RISS는 개인정보를 다음의 목적을 위해 처리합니다. 처리하고 있는 개인정보는 다음의 목적 이외의 용도로는 이용되지 않으며, 이용 목적이 변경되는 경우에는 「개인정보 보호법」 제18조에 따라 별도의 동의를 받는 등 필요한 조치를 이행할 예정입니다.
-
가. 서비스 제공
- 콘텐츠 제공, 문헌배송 및 결제, 요금정산 등 서비스 제공
나. 회원관리
- 회원제 서비스 이용에 따른 본인확인,
- 만14세 미만 아동 개인 정보 수집 시 법정 대리인 동의여부 확인, 추후 법정 대리인 본인확인
- 분쟁 조정을 위한 기록보존, 불만처리 등을 위한 원활한 의사소통 경로의 확보, 공지사항 전달
다. 서비스 개선
- 신규 서비스 개발 및 특화
- 통계학적 특성에 따른 서비스 제공 및 광고 게재, 이벤트 등 정보 전달 및 참여 기회 제공
- 서비스 이용에 대한 통계 -
제2조(개인정보의 처리 및 보유 기간)
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가. 처리기간 및 보유 기간:
3년
또는 회원탈퇴시까지
나. 다만, 다음의 사유에 해당하는 경우에는 해당 사유 종료시 까지 정보를 보유 및 열람합니다.
▶ 신청 중인 서비스가 완료 되지 않은 경우
- 보존 이유 : 진행 중인 서비스 완료(예:원문복사 등)
- 보존 기간 : 서비스 완료 시까지
- 열람 예정 시기 : 수시(RISS에서 신청된 서비스의 처리내역 및 진행상태 확인 요청 시)
▶ 관련법령에 의한 정보보유 사유 및 기간
- 대금결제 및 재화 등의 공급에 관한 기록 :5년
(「전자상거래 등에서의 소비자보호에 관한
법률」 제 6조 및 시행령 제 6조)
- 소비자의 불만 또는 분쟁 처리에 관한 기록 :3년
(「전자상거래 등에서의 소비자보호에 관한
법률」 제 6조 및 시행령 제 6조)
- 접속에 관한 기록 :2년
이상(개인정보보호위원회 : 개인정보의 안전성 확보조치 기준) -
제3조(처리하는 개인정보의 항목)
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가. 필수 항목 : ID, 이름, 생년월일, 신분(직업구분), 이메일, 소속분야,
보호자 성명(어린이회원), 보호자 이메일(어린이회원)
나: 선택 항목 : 소속기관명, 학과/부서명, 학번/직원번호, 전화, 주소, 장애인 여부
다. 자동수집항목 : IP주소, ID, 서비스 이용기록, 방문기록 -
제4조(개인정보파일 등록 현황)
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개인정보파일의 명칭 운영근거 / 처리목적 개인정보파일에 기록되는 개인정보의 항목 보유기간 학술연구정보서비스 이용자 가입정보 파일 한국교육학술정보원법 필수 ID, 비밀번호, 성명, 생년월일, 신분(직업구분), 이메일, 소속분야, 웹진메일 수신동의 여부 3년
또는
탈퇴시선택 소속기관명, 소속도서관명, 학과/부서명, 학번/직원번호, 휴대전화, 주소 -
제5조(개인정보의 제3자 제공)
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가. RISS는 원칙적으로 정보주체의 개인정보를 제1조(개인정보의 처리 목적)에서 명시한 범위 내에서
처리하며, 정보주체의 사전 동의 없이는 본래의 범위를 초과하여 처리하거나 제3자에게 제공하지
않습니다. 단, 정보주체의 동의, 법률의 특별한 규정 등 개인정보 보호법 제17조 및 제18조에 해당하는
경우에만 개인정보를 제3자에게 제공합니다.
나. RISS는 원활한 서비스 제공을 위해 다음의 경우 정보주체의 동의를 얻어 필요 최소한의 범위로만
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1. 개인정보 제공 대상 : 제공도서관, ㈜이니시스(선불결제 시)
2. 개인정보 제공 목적 : 복사/대출 서비스 제공
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제6조(개인정보 처리업무의 위탁)
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제7조(개인정보의 파기 절차 및 방법)
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가. 파기절차
- 개인정보의 파기 : 보유기간이 경과한 개인정보는 종료일로부터 지체 없이 파기
- 개인정보파일의 파기 : 개인정보파일의 처리 목적 달성, 해당 서비스의 폐지, 사업의 종료 등 그
개인정보파일이 불필요하게 되었을 때에는 개인정보의 처리가 불필요한 것으로 인정되는 날로부터
지체 없이 그 개인정보파일을 파기.
나. 파기방법
- 전자적 형태의 정보는 기록을 재생할 수 없는 기술적 방법을 사용하여 파기.
- 종이에 출력된 개인정보는 분쇄기로 분쇄하거나 소각을 통하여 파기. -
제8조(정보주체와 법정대리인의 권리·의무 및 그 행사 방법)
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정보주체(만 14세 미만인 경우에는 법정대리인을 말함)는 개인정보주체로서 다음과 같은 권리를 행사할 수 있습니다.
가. 권리 행사 항목 및 방법
- 권리 행사 항목: 개인정보 열람 요구, 오류 정정 요구, 삭제 요구, 처리정지 요구
- 권리 행사 방법: 개인정보 처리 방법에 관한 고시 별지 제8호(대리인의 경우 제11호) 서식에 따라
작성 후 서면, 전자우편, 모사전송(FAX), 전화, 인터넷(홈페이지 고객센터) 제출
나. 개인정보 열람 및 처리정지 요구는 「개인정보 보호법」 제35조 제5항, 제37조 제2항에 의하여
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라. RISS는 정보주체 권리에 따른 열람의 요구, 정정·삭제의 요구, 처리정지의 요구 시
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마. 정보주체의 권리행사 요구 거절 시 불복을 위한 이의제기 절차는 다음과 같습니다.
1) 해당 부서에서 열람 등 요구에 대한 연기 또는 거절 시 요구 받은 날로부터 10일 이내에 정당한 사유
및 이의제기 방법 등을 통지
2) 해당 부서에서 정보주체의 이의제기 신청 및 접수(서면, 유선, 이메일 등)하여 개인정보보호 담당자가
내용 확인
3) 개인정보관리책임자가 처리결과에 대한 최종 검토
4) 해당부서에서 정보주체에게 처리결과 통보
*. [교육부 개인정보 보호지침 별지 제1호] 개인정보 (열람, 정정·삭제, 처리정지) 요구서
*. [교육부 개인정보 보호지침 별지 제2호] 위임장
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제9조(개인정보의 안전성 확보조치)
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가. 내부관리계획의 수립 및 시행 : RISS의 내부관리계획 수립 및 시행은 한국교육학술정보원의 내부
관리 지침을 준수하여 시행.
나. 개인정보 취급 담당자의 최소화 및 교육
- 개인정보를 취급하는 분야별 담당자를 지정․운영
- 한국교육학술정보원의 내부 관리 지침에 따른 교육 실시
다. 개인정보에 대한 접근 제한
- 개인정보를 처리하는 데이터베이스시스템에 대한 접근권한의 부여, 변경, 말소를 통하여
개인정보에 대한 접근통제 실시
- 침입차단시스템, ID/패스워드 및 공인인증서 확인을 통한 접근 통제 등 보안시스템 운영
라. 접속기록의 보관 및 위변조 방지
- 개인정보처리시스템에 접속한 기록(웹 로그, 요약정보 등)을 2년 이상 보관, 관리
- 접속 기록이 위변조 및 도난, 분실되지 않도록 보안기능을 사용
마. 개인정보의 암호화 : 이용자의 개인정보는 암호화 되어 저장 및 관리
바. 해킹 등에 대비한 기술적 대책
- 보안프로그램을 설치하고 주기적인 갱신·점검 실시
- 외부로부터 접근이 통제된 구역에 시스템을 설치하고 기술적/물리적으로 감시 및 차단
사. 비인가자에 대한 출입 통제
- 개인정보를 보관하고 있는 개인정보시스템의 물리적 보관 장소를 별도 설치․운영
- 물리적 보관장소에 대한 출입통제, CCTV 설치․운영 절차를 수립, 운영
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제10조(개인정보 자동 수집 장치의 설치·운영 및 거부)
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제11조(개인정보 보호책임자)
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