KCI등재후보
단독주택 용지의 가격형성 요인 분석 = Impact of Location and Site Forces Upon Residential Land Value
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2009
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등재정보
KCI등재후보
자료형태
학술저널
수록면
31-42(12쪽)
KCI 피인용횟수
9
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The forces to affect land value has such as a lot-size, lot-shape, corner lot etc. site factors and subway distance, convenience store, park. locational factors etc. Analysis the influencing forces to land value is one of the most important work to appraiser for it has directly influence on a price. This research examined whether significant differences existed among the influencing forces of supply price(market value, appraised by the certified appraisers) and the influencing forces of assessed values(statutory value, public notice of land value), for past 17 years due to the locational and site factors and socio-economic, institutional, environmental change. Linear regression model was employed in the research, using 19 independent variables of 1,717 single family residential lots from the nine neighborhood groups in Il-san city. Results from regression analysis may be noted as follow; Fist, the significant variables affecting market value of residential lots are 11 variables; lot area(2.3%), lot-shape(16.5%), bearing(19.8%), corner lot (11.0%), parking lot(12.1%), road width(0.9%), front lot use(2.8%), housing complex(33.9%), school(7.1%), water park(9.1%), commercial facilities(4.9%). Second, the significant variables affecting statutory value are 14 variables; lot-shape(1.5%), bearing(1.0%), corner lot(5.1%), parking lot(9.0%), road width(5.8%), front lot use(1.3%), main road(7.8%), house-hold numbers(4.9%), IC distance(4.0%), subway distance (5.4%), school(2.6%), water park(9.5%), commercial facilities(13.2%). road service(28.8%). Third, lot-size, household numbers, neighborhood has been more important to the market value in 1993, and lot-shape, school, water park were also analyzed that in 2009. Addition of more variables may be expected to further improve the estimation with the condition that, with more variables, large samples are also needed.
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연월일 | 이력구분 | 이력상세 | 등재구분 |
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2028 | 평가예정 | 재인증평가 신청대상 (재인증) | |
2022-01-01 | 평가 | 등재학술지 유지 (재인증) | KCI등재 |
2019-01-01 | 평가 | 등재학술지 유지 (계속평가) | KCI등재 |
2016-01-01 | 평가 | 등재학술지 선정 (계속평가) | KCI등재 |
2015-01-01 | 평가 | 등재후보학술지 유지 (계속평가) | KCI후보 |
2013-01-01 | 평가 | 등재후보학술지 유지 (기타) | KCI후보 |
2012-01-01 | 평가 | 등재후보학술지 유지 (기타) | KCI후보 |
2011-01-01 | 평가 | 등재후보 1차 FAIL (등재후보2차) | KCI후보 |
2010-01-01 | 평가 | 등재후보 1차 PASS (등재후보1차) | KCI후보 |
2008-01-01 | 평가 | 등재후보학술지 선정 (신규평가) | KCI후보 |
기준연도 | WOS-KCI 통합IF(2년) | KCIF(2년) | KCIF(3년) |
---|---|---|---|
2016 | 0.61 | 0.61 | 0.49 |
KCIF(4년) | KCIF(5년) | 중심성지수(3년) | 즉시성지수 |
0.43 | 0.35 | 0.657 | 0.05 |
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