교육환경과 아파트 전월세가격 상관성에 관한 실증연구- 서울시 송파구를 중심으로 - = A Study on the Correlation Between the Educational Environment and Chonsei and Monthly Rent with Variable Deposit of Apartments- Focusing on Songpa-gu, Seoul -

국문 초록 (Abstract)

본 연구는 교육정책 발표로 인해 교육환경을 중시하는 교육 이주 수요의 심리가 움직이고, 이것이 아파트 전월세가격에 영향을 미칠 수 있다는 가정 하에 교육환경과 아파트 전월세가격 상관성을 알아보기 위함으로, 2019년 1년 동안 거래된 송파구 아파트 전월세 실거래 가격 데이터와 가격 결정 모형에 사용되는 헤도닉 가격 모형을 활용하여 실증분석 하였다. 300세대 이상 아파트 거래 가격을 추출 후 전세가격으로 기준을 통일한 ‘단위면적당 환산전세가격’을 종속변수로, 교육환경 변수와 아파트 특성 변수를 독립변수로 설정하였다. 교육환경 변수를 ‘학교별 정량적 변수’와 ‘교육 입지 변수’로 세분화하여 좋은 학군으로의 거주 이전 선택에 영향을 미치는 요인을 확인하고자 하였고, 아파트 특성 변수는 아파트 입지와 구조 특성으로 구분하였다. 연구 모형은 교육환경 변수를 투입한 <모형 Ⅰ>, 교육환경 및 아파트 특성 변수 모두를 투입한 <모형 Ⅱ>로 구축하고 다중회귀분석을 실시하였다. 그 결과, <모형 Ⅰ>에서는 학교별 정량적 변수 중 고등학교별 전체 학생 수를 제외한 모든 변수가, <모형 Ⅱ>에서는 학교별 정량적 변수 모두가 종속변수인 단위면적당 환산전세가격에 유의한 정(+)의 영향을 미치는 것을 확인하였다. 이는 아파트 전월세가격에 미치는 교육환경 영향이 모든 학교 계층 전반에서 파악될 수 있으며, 그 영향 정도는 달라도 특정 계층의 교육성과나 지표들만으로 설명하기 부족하고, 초 · 중 · 고등학교를 전반적으로 살펴 파악하는 것이 교육 수요로 인한 아파트 전월세가격 영향에 대한 이해도를 높일 수 있다는 시사점을 제시해 준다.

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